注意!共有产权加装电梯须“托管”

近日，由国家市场监管总局制定的《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》正式实施。该规定明确，电梯属于共有产权的，共有人须委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等管理电梯。这意味着属于共有产权的加装电梯不能再由业主自行管理，须托管。

　　规定对日常管理提出更高要求，如建立“日管控、周排查、月调度”制度；编制《电梯安全风险管控清单》；对电梯每日进行巡检等。因此，相较于业主个人自行管理，电梯托管服务更具有专业化的优势、市场化的实惠和智慧化的效能。可以有效解决电梯日常管理不到位、人员投入不足等问题；并且可以在主流的托管服务基础上，设计“托管+保洁”等套餐，提供多元化选择；部分托管公司还会增加电梯AI智能监控系统，搭建社区“电梯物联网”，及时发现安全隐患并自动呼叫援助。

　　据悉，目前广州已有加装电梯总量达12883台，居全国首位。已托管的电梯有2300台，管理情况良好。部分加装物联网监测的托管电梯数据显示，健康综合指数达到95分以上，安全运行质量显著提高，逐渐构建起了市场化、智慧化、多元化的托管保障体系。“电梯托管”成效获评第三届全国市场监管领域政府类社会共治提名案例。

　　广州市市场监管局表示，广州下一步将落实法律主体责任，自2023年5月5日起，加装电梯增量部分应当在办理施工告知、使用登记等手续时即明确日常管理的主体单位；已投入使用的存量部分应在1年的周期内完成委托第三方管理的过渡手续。此外，将在广州96333微信公众号及网站，公布一批已开展既有住宅加装电梯服务的单位名单及托管合同范本、维护保养合同范围，以供自主选择，择优取用。

　　同时，鼓励AI应用，鼓励推广电梯物联网技术，通过加装AI摄像头，自动识别困梯、乘客意外摔倒等情况，实行7×24小时全天候监测。并加大执法监督，依照相关法规规定，加大对电梯托管公司的执法检查力度，对于弄虚作假、损害群众利益的行为严格查处。来源:广州日报