既有住宅加装电梯有哪些工作需要做？

《哈尔滨市既有住宅加装电梯工作指导方案》已于近期实施，许多有加装电梯需求的居民开始进行前期谋划。但既有住宅加装电梯事宜涉及住建、规划等多个部门和单位，流程专业性较强。小区居民在安装电梯前，有哪些工作需要做、安装过程中哪些问题易出现……

既有住宅加装电梯所需条件为住宅已建成并投入使用，具有合法权属证明；未来5年未被列入房屋征收范围；未被列入危险房屋范围；4层及以上非单一产权的无电梯住宅（不含原有设计已预留电梯井道，尚未安装电梯设备的住宅）等。

还要考虑安装现场是否存在影响加装的因素：如是否有加装电梯的空间，即除了电梯井占据的空间外，地面上是否影响消防车通行道路，是否有道路、绿地绿化需要占用，地下是否有管道及其是否需要迁移，电力负荷是否够用，电梯井道与楼体连接方式对楼体受力产生影响时楼体如何加固等等。

补助资金是针对加装电梯政策支持性的补助，只针对加装电梯项目的出资业主。补贴资金分配方式包括：由加装电梯总包单位垫付加装电梯工程款后，由业主领取后再付给总包单位；由业主全额支付加装电梯工程款，补贴资金由出资加装电梯的全体业主领取。业主在谋划加装电梯初期，就应该明确一旦补助资金到位，相关资金如何分配。

既有住宅加装电梯应由拟加装电梯的单元全体业主自行协商，经本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决者中专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，本单元其他业主无反对意见，达成加装电梯意愿，形成书面决议。

但需要注意的是，其中有一户业主持反对意见，加装电梯就难实施。如果有业主持反对意见，可以了解其反对的原因，并积极寻找解决办法。协商不成，可以由社区居民委员会牵头组织调解，经调解无法达成一致的，相关业主可依法通过相关途径解决。大多数情况下，业主间可本着邻里和睦、互相支持情况下推进电梯加装工作。